{"id":1057,"date":"2009-07-18T22:15:01","date_gmt":"2009-07-18T20:15:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mkb-rechtsanwaelte.de\/test\/wordpress\/?p=54"},"modified":"2009-07-18T22:15:01","modified_gmt":"2009-07-18T20:15:01","slug":"gewerberaummiete-kalte-raumung-rechtens-bgh-urteil-vom-6-5-2009-az-xii-zr-13707","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/gewerberaummiete-kalte-raumung-rechtens-bgh-urteil-vom-6-5-2009-az-xii-zr-13707\/","title":{"rendered":"Gewerberaummiete: Kalte R\u00e4umung rechtens (BGH, Urteil vom 6.5.2009 AZ: XII ZR 137\/07)"},"content":{"rendered":"<p>Der f\u00fcr Gewerberaummiete zust\u00e4ndige 12. Senat des\u00a0 BGH hat in einer \u00fcberraschenden Entscheidung die sogenannte &#8222;kalte R\u00e4umung&#8220; f\u00fcr rechtm\u00e4\u00dfig erkl\u00e4rt (<a title=\"Volltext der Entscheidung\" href=\"http:\/\/www.mkb-recht.de\/test\/bghkalt.pdf \" target=\"_blank\">BGH Urteil vom 6.5.2009 AZ. XII ZR 137\/07<\/a>) . Unter kalter R\u00e4umung versteht man die Versorgungssperre mit Heizung und\/oder Warmwasser der ehemals vermieteten R\u00e4umlichkeiten, die vom ehemaligen Mieter noch nicht ger\u00e4umt wurden.\u00a0 Bisher war man allgemein davon ausgegangen, dass das Besitzschutzrecht, welches den ehemaligen Mieter bis zur rechtskr\u00e4ftigen Verurteilung sch\u00fctzt, auch die Versorgung mit Heizung und Wasser umfasst.<\/p>\n<p>Der BGH hat in seiner Entscheidung allerdings klar gestellt, dass diese M\u00f6glichkeit der Einschr\u00e4nkung des ehemaligen Mieters nur dann in Betracht kommt, wenn der Vermieter wegen Zahlungsr\u00fcckstandes gek\u00fcndigt hat <!--more-->und auch mit den Nutzungsentsch\u00e4digungen in Verzug und f\u00fcr die entsprechenden Kosten &#8211; also Heiz- und Warmwasserkosten &#8211; vorleistungspflichtig ist.<\/p>\n<p>Als Argumentation hat der BGH angef\u00fchrt, dass es einem Vermieter nicht zuzumuten sei, einem stetig wachsenden Schaden hinnehmen zu m\u00fcssen, ohne darauf eine Einwirkungsm\u00f6glichkeit zu haben.<\/p>\n<p>F\u00fcr Gewerberaumvermieter mit &#8222;renitenten&#8220; Ex-Mietern gibt dieses Urteil unter gewissen Voraussetzungen ein weiteres Mittel an die Hand, den Gewerberaummieter zur Aufgabe des Mietreaums zu bewegen.<\/p>\n<p>Allerdings ist dieses Urteil nicht \u00fcberzubewerten, da es eben nur auf einen bestimmten Sachverhalt anzunwenden ist. Insbesondere auf Wohnraummietverh\u00e4ltnisse ist dieses Urteil nicht anzuwenden, auch\u00a0 wenn sich das mancher gebeutelter Vermieter w\u00fcnschen w\u00fcrde.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der f\u00fcr Gewerberaummiete zust\u00e4ndige 12. Senat des\u00a0 BGH hat in einer \u00fcberraschenden Entscheidung die sogenannte &#8222;kalte R\u00e4umung&#8220; f\u00fcr rechtm\u00e4\u00dfig erkl\u00e4rt (BGH Urteil vom 6.5.2009 AZ. XII ZR 137\/07) . Unter kalter R\u00e4umung versteht man die Versorgungssperre mit Heizung und\/oder Warmwasser<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1,709,9],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1057"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1057"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1057\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1057"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1057"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1057"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}