{"id":1061,"date":"2009-07-26T23:01:05","date_gmt":"2009-07-26T21:01:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mkb-rechtsanwaelte.de\/test\/wordpress\/?p=83"},"modified":"2009-07-26T23:01:05","modified_gmt":"2009-07-26T21:01:05","slug":"saumige-vermieter-argern-1-0","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/saumige-vermieter-argern-1-0\/","title":{"rendered":"S\u00e4umige Vermieter \u00e4rgern 1.0"},"content":{"rendered":"

Die hohen Betriebskostennachforderungen<\/a> sind oft misslich f\u00fcr den Mieter. Dabei gibt es auch eine Vielzahl von F\u00e4llen, in denen gar keine Nebenkostenabrechnung erstellt wird, klassischerweise bei den Vermietern, die nur ein oder zwei Objekte vermieten und denen der Aufwand f\u00fcr eine Abrechnung zu gro\u00df oder zu schwierig ist. Statt dessen wird oft eine recht hohe monatliche\u00a0 Nebenkostenvorauszahlung verlangt. Auf eine Abrechnung besteht selten ein\u00a0 Mieter, da zumeist Nachzahlungen bef\u00fcrchtet werden, eine vermeintliche Win-Win Situation.<\/p>\n

Der BGH<\/a> hat den Mietern in diesen F\u00e4llen schon 2005 in deutlichen Worten ein feines Mittel an die Hand gegeben: Die R\u00fcckforderung der Nebenkostenvorauszahlung. Verpasst der Vermieter die Abrechnung der Nebenkostenvorauszahlung gem\u00e4\u00df \u00a7 556 BGB<\/a> hat der Mieter ein Recht auf R\u00fcckforderung der geleisteten Nebenkostenvorauszahlungen<\/a> (Urteil vom 9.3.2005 – AZ: VIII ZR 57\/04). Nat\u00fcrlich sind Nebenkosten angefallen, die der Vermieter auch mittels einer einer ordentlichen Nebenkostenabrechnung verlangen kann. Solange diese aber nicht vorliegt, kann der Mieter seine Vorauszahlung zur\u00fcckverlangen.<\/p>\n

Im Endeffekt ist eine solche durchaus erfolgversprechende Klage eine M\u00f6glichkeit den Vermieter zu \u00e4rgern und zu regelkonformen Verhalten anzuhalten. Der Mieter wird aus monet\u00e4rer Sicht wenig davon haben, sp\u00e4testens im Prozess wird zumeist eine ordentliche Abrechnung vorliegen und es auf Grund einer Aufrechnung nicht zu einer Auszahlung kommen. Allerdings muss der Vermieter in diesem Fall die angefallenen Prozess- und Gerichtskosten tragen, was bei durchschnittlichen Vorauszahlungen von 100,- \u20ac\u00a0 im Monat immerhin\u00a0 einen\u00a0 Betrag von\u00a0 718,34 \u20ac\u00a0 erreichen kann.<\/p>\n

Aus Anwaltssicht ist eine solche Klage nur zu begr\u00fc\u00dfen, schlie\u00dflich ist diese anhand der Rechtsprechung des BGH gut, schnell\u00a0 und eindeutig zu begr\u00fcnden. Allerdings kommt Sie in der Praxis nur bei sehr standhaften Mietern vor, die meist nicht so sehr auf „Harmonie“ bedacht sind.\u00a0 Schade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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