Es gibt einen ewigen Dauerbrenner im Mietrecht, und das ist der Schimmelbefall von Wohnungen und Gewerber\u00e4umen. Fast jede zweite Mietminderung hat irgendwie mit einem Schimmelvorfall und\/oder Feuchtigkeitsflecken zu tun.<\/p>\n
Den Grund f\u00fcr derartige bestehende oder nicht bestehende Schimmelbelastungen herauszufinden ist aber meist ohne Sachverst\u00e4ndigen kaum m\u00f6glich.<\/p>\n
Aber bevor man zu diesem Sachverst\u00e4ndigen kommt – ob nun vorprozessual oder gerichtlich – gibt es die nat\u00fcrlichen Reflexe der Parteien. Der Mieter sagt:<\/p>\n
„Da ist Schimmel in der Wohnung“ und bezieht sich auf Flecken an der Wand, die zumeist ein schw\u00e4rzliches Aussehen haben. Ob dies tats\u00e4chlich Schimmel ist, welche Belastung welcher Sporen tats\u00e4chlich besteht und ob es nicht nur ein kurzzeitiger Feuchtigkeitsfleck ist wird\u00a0 erst einmal als nebens\u00e4chlich ausgeblendet, reflexartig wird die Forderung nach 100% Mietminderung, Strafanzeige wegen Gesundheitsgef\u00e4hrdung, softortiger K\u00fcndigung und Schadensersatz gestellt.Schlie\u00dflich hat man seine Rechte\u00a0 ja schon hundert mal bei Explodiert<\/span> Explosiv, Akte sowieso<\/span> 09 und anderen Aufkl\u00e4rungssendungen gleicher Machart erkl\u00e4rt bekommen.<\/p>\n Diese Mandanten m\u00fcssen erst mal sanft darauf hingewiesen werden, dass es immer besser ist, den Schaden durch einen Fachmann begutachten zu lassen, denn sonst kann so manche Forderng nach hinten losgehen, insbesondere die unberechtigte Mietminderung birgt ab einer gewissen Zeit und H\u00f6he immer die Gefahr der berechtigten ordentlichen K\u00fcndigung mit sich. Dies beruht auf einer Rechtsprechung des BGH, wonach die hilfweise ordentliche K\u00fcndigung bei einer fristlosen K\u00fcndigung wegen Zahlungsverzuges (\u00a7 543 BGB<\/a> \u00a7 569 BGB<\/a>) auch wirksam bleibt, wenn der Zahlungsr\u00fcckstand im Prozess ausgeglichen wird (siehe BGH Urteil vom 16.2.2005 AZ: VIII ZR 6\/04<\/a>).Die ordentliche K\u00fcndigung bleibt insbesondere dann wirksam, wenn den Mieter ein Verschulden trifft. Der Ansatz\u00a0 einer \u00fcberh\u00f6hten Minderungsquote entspricht nach einigen Gerichten einem solchen Verschulden. Daher ist bei der\u00a0 Minderungsquote immer Fingerspitzengef\u00fchl gefragt.\u00a0 Und die Minderungsquoten eines Gerichtes wegen Schimmel exakt bestimmen zu wollen ist\u00a0 ein Gl\u00fcckspiel.<\/p>\n Ist der Schaden dann aber unzweifelhaftfestgestellt, kommt der Vermieterreflex. Der reagiert in 99% aller F\u00e4lle mit dem „L\u00fcftungsreflex“ und erkl\u00e4rt, dass nur der Mieter an dem Schimmel schuld sein kann, weil er nicht richtig l\u00fcftet und dauernd duscht, kocht, die Heizuung an hat\/aus hat oder sonstige B\u00f6se Sachen macht die irgendwie „schimmelig“ sind. Dazu kommen dann dir Drohungen nach Schadensersatz und \u00e4hnlichem sowie die Aufforderung, keine M\u00f6bel mehr n\u00e4her als 10 cm an die Wand zu stellen.Aber auch das „falsche L\u00fcften“ muss nachgewiesen werden, und auch dies kann eigentlich nur durch ein Sachverst\u00e4ndigengutachten geschehen. (Ganz abgesehen davon, dass die Orte der Schimmelbildung bei falschem L\u00fcften meist andere sind als bei dem „\u00fcblichen“ Schimmelbefall, aber dazu mehr ein anderes Mal…)<\/p>\n Es dauert daher meist etwas, bis man zu den sachlichen Auseinandersetzungen und der tats\u00e4chlichen Fehlersuche mittel Sachverst\u00e4ndigen kommt. Erst gilt es die „Reflexe“ zu \u00fcberwinden. Aufwendig.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Es gibt einen ewigen Dauerbrenner im Mietrecht, und das ist der Schimmelbefall von Wohnungen und Gewerber\u00e4umen. Fast jede zweite Mietminderung hat irgendwie mit einem Schimmelvorfall und\/oder Feuchtigkeitsflecken zu tun. Den Grund f\u00fcr derartige bestehende oder nicht bestehende Schimmelbelastungen herauszufinden ist<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1,700,709,9,699],"tags":[722,723,724,725,124],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1065"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1065"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1065\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1065"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1065"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1065"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}