{"id":1077,"date":"2009-09-20T21:07:55","date_gmt":"2009-09-20T19:07:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mkb-rechtsanwaelte.de\/test\/wordpress\/?p=144"},"modified":"2009-09-20T21:07:55","modified_gmt":"2009-09-20T19:07:55","slug":"dauerbrenner-kaution-heute-das-mieterdarlehen","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/dauerbrenner-kaution-heute-das-mieterdarlehen\/","title":{"rendered":"Dauerbrenner Kaution. Heute: &#8222;Das Mieterdarlehen&#8220;"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Ich habe hier ja bereits des \u00f6fteren \u00fcber das Thema Kaution geschrieben und war der Meinung,\u00a0 eigentlich alles wesentliche zu dem Thema gesagt zu haben. Aber in der wilden Welt da drau\u00dfen gibt es doch noch immer Dinge,\u00a0 die einen neuen &#8222;Kniff&#8220; reinbringen:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><!--more-->Eine Mandantin legte mir vor kurzem einen formularm\u00e4\u00dfigen Mietvertrag zur Pr\u00fcfung vor, bei dem neben der \u00fcblichen (aber nach <a title=\"\u00a7 551 BGB\" href=\"http:\/\/gesetze.juris.de\/bgb\/__551.html\" target=\"_blank\">\u00a7 551 Absatz 2 BGB<\/a> iVm \u00a7 551 Absatz 4 BGB bei Geldsummen nicht zul\u00e4ssigen) Kautionszahlung zum Beginn des\u00a0 Mietverh\u00e4ltnis der Mieter zur Gew\u00e4hrung eines &#8222;Mieterdarlehens&#8220; an den Vermieter in gleicher H\u00f6he verpflichtet war. Mieterdarlehen hei\u00dft dabei, dass der Mieter dem Vermieter ein Darlehen \u00fcber eine Summe Geld gibt, dass verzinst\u00a0 (&#8230;..in meinem Fall: 3%&#8230;naja, kein \u00fcblicher Darlehenszins) aber w\u00e4hrend der Laufzeit <span style=\"text-decoration: underline;\">nicht getilgt<\/span> wird. Die Tilgung erfolgt dann in einer Summe bei Ende der Darlehenszeit. Dass dann nat\u00fcrlich die Darlehenssumme mit anderen Anspr\u00fcchen des Mieters (etwa Schadensersatz- oder Nachzahlungsanspr\u00fcche) aufgerechnet werden ist &#8222;reiner Zufall&#8220;.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dies stellt meiner Meinung nach eine &#8222;sehr unauff\u00e4llige Umgehung&#8220; der Kautionsvorschriften des <a title=\"\u00a7 551 BGB\" href=\"http:\/\/gesetze.juris.de\/bgb\/__551.html\" target=\"_blank\">\u00a7 551 Absatz 4 BGB<\/a> dar, wonach eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam ist.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wenn w\u00e4hrend der Mietzeit eine Tilgung des Darlehens erfolgt k\u00f6nnte man eventuell \u00fcber die Wirksamkeit streiten (siehe etwa AG Berlin Neuk\u00f6lln, AZ: 10 C 61\/98 vom 22.3.1998 in GE 1999, 1650-1651), ein &#8222;Darlehen&#8220; ohne Tilgung ist auf jedenfall eine andere Art von Kaution, die \u00fcber die Grenze des \u00a7 551 Absatz 1 BGB hinausgeht. Und damit unwirksam ist.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Allerdings d\u00fcrfte damit meistens nicht der gesamte Mietvertrag unwirksam sein (so war es auch in meinem Fall), da eine solche Unwirksamkeit\u00a0 nur dann gegeben ist, wenn der Mietvertrag (grob gesagt) ohne die unwirksame Regelung nicht mehr als eigenst\u00e4ndiges, tragf\u00e4higes Vertragswerk angesehen werden kann (sogenannter &#8222;Blue-Pencil-Test&#8220;)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ich habe hier ja bereits des \u00f6fteren \u00fcber das Thema Kaution geschrieben und war der Meinung,\u00a0 eigentlich alles wesentliche zu dem Thema gesagt zu haben. Aber in der wilden Welt da drau\u00dfen gibt es doch noch immer Dinge,\u00a0 die einen<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1,700,9,699],"tags":[768,686,751,752,769],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1077"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1077"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1077\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1077"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1077"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.mk-rechtsanwaelte.de\/mk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1077"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}