Das Neben- oder Betriebskostenrecht ist unter Mietrechtlern eher ungeliebt – ist die \u00dcberpr\u00fcfung einzelner Positionen doch langwierig und aufw\u00e4ndig und der Streitwert (und damit die Verg\u00fctung nach RVG) im Wohnraummietrecht eher klein. Meist beschr\u00e4nkt sich die \u00dcberpr\u00fcfung daher auf die fristgerechte \u00dcbermittlung sowie die formelle und materielle Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der Nebenkostenabrechnung (siehe dazu: Betriebskostenabrechnung \u00fcberpr\u00fcfen<\/a>). Ganz anders im Gewerberaummietrecht. Hier lohnt sich f\u00fcr den Mandanten ein genauer Blick in die abgerechneten Positionen, werden doch bei Fl\u00e4chen von 200-1000 Quadratmetern schnell Nachzahlungen in H\u00f6he von mehreren tausend Euro erreicht. Erstaunlicherweise nehmen Firmen derartig hohe Nachzahlungen ohne genauere Pr\u00fcfung hin und zahlen die Nachforderung, ohne auch nur die Belege eingesehen zu haben.<\/p>\n\n\n\n Grunds\u00e4tzlich gilt im Gewerberaummietrecht das gleiche wie im Wohnraummietrecht: Gew\u00e4hrt der Vermieter dem Mieter keine Einsicht in die Belege ist eine Nachzahlung aus der Nebenkostenabrechnung nicht zur Zahlung f\u00e4lllig<\/a>. Oft wird in gewerblichen Mietvertr\u00e4gen eine Einwendungsfrist f\u00fcr Nebenkostenabrechnungen vereinbart – hier muss der Mieter aufpassen.<\/p>\n\n\n\n Somit ist der erste Schritt die Einsichtnahme in die Belege bei dem Vermieter oder dessen Hausverwaltung. Nach der Rechtsprechung de BGH ist der Vermieter nicht zur \u00dcbersendung der Belege im Original oder Kopie verpflichtet, allerdings muss er die zumutbare Einsichtnahme erm\u00f6glichen. Diese Einsichtnahme muss dabei entweder in dem Mietobjekt selber oder in einem B\u00fcro in zumutbarer Entfernung erm\u00f6glicht werden. Gew\u00f6hnlicherweise in der gleichen Stadt. Es ist aber unzul\u00e4ssig, wenn der in M\u00fcnchen ans\u00e4ssige Vermieter den in Hamburg sitzenden Mieter anbietet, die Belege in M\u00fcnchen einzusehen. <\/p>\n\n\n\n Auf Grund der digitalen Belegverwaltung gehen aber zumindest professionelle Hausverwaltungen dazu \u00fcber, den Mietern die Belege eingescannt per Mail zu \u00fcbermitteln.<\/p>\n\n\n\n In einem zweiten Schritt ist zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob die Umlageschl\u00fcssel der Abrechnung korrekt sind. Hier kommen oft die ersten Fehler vor, etwa wenn Wohn- und Gewerbeeinheiten in dem Haus vorhanden sind oder eine Tiefgarage, die gesondert vermietet wird mit in die Berechnung einbezogen wird. Hier lohnt sich auch ein Blick in den Mietvertrag, manchmal werden sogenannte Allgemeinfl\u00e4chen (Eingangshallen, Fl\u00e4chen vor Fahrst\u00fchlen etc) anteilig in die Nebenkostenabrechnung einbezogen (oftmals nach den Richtlinien zur Berechnung der Mietfl\u00e4chen f\u00fcr den gewerblichen Raum („MF-G“)<\/a>, obwohl diese Berechnungsmethoden im Mietvertrag gar nicht vereinbart wurde. Dann ist die Fl\u00e4chenberechnung und damit verbunden der Umlageschl\u00fcssel ebenfalls falsch, die Nebenkostenabrechnung insgesamt unbrauchbar.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n1. Einsichtnahme in die Nebenkostenabrechnung und Belege<\/h4>\n\n\n\n
2. Pr\u00fcfung Mietvertrag und Umlageschl\u00fcssel<\/h4>\n\n\n\n
3. Pr\u00fcfung Umlegbarkeit der abgerechneten Kostengruppen\/Positionen<\/h4>\n\n\n\n